Según nuestro equipo de Investigación y Mercado, al cierre del cuarto trimestre del año, la superficie disponible de oficinas clase A en Santiago fue de 80.300 m2 siendo semejante al nivel existente en el tercer trimestre del año 2018.
Al cierre del trimestre, la vacancia para oficinas clase A llegó a 4,75%, lo que es superior a los 3,28% del trimestre anterior. En consecuencia, la superficie disponible fue un 23 % superior al promedio del 2019 (65.289 m2). Correspondiendo un 45% de la vacancia total al submercado de Providencia, seguido por el submercado el Golf con un 24%.
El Complejo Costanera tuvo una alta de incidencia en el sub mercado de Providencia ya que en lo que respecta a la liberación de metros cuadrados a lo largo del año, fueron casi 36.000 m2 recibidos sólo para oficinas los que entraron a precios más altos.
Otro hito importante es la entrega en Las Condes del edificio Vista 360 el cual entró al mercado ya con 4 pisos ocupados por una empresa del rubro minero.
En cuanto al promedio de alquiler pedido, aumentó llegando a 0,60, siendo un 6% más alto que el trimestre anterior. El submercado de Providencia, muy influenciado por el Costanera Center, es el que tiene los precios más alto de los submercados en estudio, llegando a 0,65 UF/m2.
“Para el año 2020 se espera que ingresen 73.291 m2 correspondientes a los proyectos: Vespucio 345 con 8.593 m2 , Edificio Nueva Córdova, 21.264 m2, y los restantes 44.000 m2 del complejo costanera que se liberarán en el transcurso del próximo año”, puntualizó Gustavo Valenzuela, Director de Brokerage.
Fuente: Cushman & Wakefield