Interesantes tasas de absorción, bajas vacancias y un aumento en la producción de nueva superficie han marcado el mercado durante 2017, según un informe de Cushman & Wakefield.

FELIPE ÁLAMOS
De acuerdo a un estudio de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas Clase A en el Gran Santiago continúa evolucionando de manera positiva. La producción de nueva superficie acumuló 54.000 m {+2} hasta septiembre, 52% más que la superficie construida en el año 2016.

La demanda, indica el informe, se mantuvo activa, alcanzando una absorción neta de de 80.000 m {+2} durante los primeros nueve meses del año, cifra que casi duplica la producción acumulada de 2017.

El buen desempeño de la nueva oferta incorporada al mercado, sumado a la demora en la recepción final de algunos edificios, contribuyó a reducir una vez más el índice de vacancia.

Los submercados

En cuanto a la nueva oferta por submercados, indica el estudio de Cushman & Wakefield que el edificio Los Militares aportó 8.850 m {+2} de superficie al corredor Apoquindo, lo que elevó la vacancia desde 9,8% hasta 14,7%. Y en Providencia, la oferta se incrementó en 4.000 m {+2} con la entrega del edificio El Bosque Office.

Se espera que en el último trimestre del año se finalicen 38.500 m {+2} de superficie premium distribuida entre los submercados Vitacura, Apoquindo y Nueva Las Condes. Además, a corto plazo se prevé la recepción final de una nueva etapa del complejo Costanera Center (30.000 m {+2} ).

Del lado de la demanda, destaca, en el submercado Santiago centro, el alquiler de 18.000 m {+2} tomados por el sector de retail , lo que hizo descender la vacancia desde 14,5% en junio hasta 3,9% en septiembre.

Precio estables

Por otra parte, los valores de arriendo de oficinas Clase A medidos en UF permanecen estables, mientras que en dólares registraron un incremento de 2,7% como resultado de la apreciación del peso chileno frente a la moneda estadounidense.

Así, el precio de arriendo pedido alcanzó 0,54 UF/m {+2} /mes y 22,6 USD/m {+2} /mes.

Al analizar los submercados, indica el estudio, Providencia registró un incremento durante el tercer trimestre de 2,5% en la renta en UF, motivado entre otros factores por la incidencia del precio de renta de la nueva oferta.

A su vez, las cifras del análisis trimestral señalan que en El Golf la moderada revalorización está siendo impulsada en parte por la escasez de superficie en edificios emblemáticos del submercado. Hoy, el precio promedio de arriendo pedido en esa zona alcanza 0,60 UF/m {+2} /mes.

Buenas perspectivas

En definitiva, señala el informe de Cushman & Wakefield, existen positivas perspectivas para el mercado de oficinas premium .

Más aún si se considera “que a futuro se espera una mayor tasa de crecimiento de la actividad económica, que estará impulsada por un escenario externo favorable, el fin del ajuste en la inversión minera y el mantenimiento de la política monetaria expansiva, que conserva la tasa de interés de referencia de 2,5%”, asevera la compañía.

 

Fuente: El Mercurio