No se observaron cambio, significativos en el mercado de oficinas Clase A de Santiago durante el primer trimestre del año, pese a la crisis social —que se mantuvo durante el periodo enero-marzo— y la pandemia del covid-19 que vive el mundo. Según un análisis de Cushman & Wakefield, esta situación se debe a la baja vacancia de los últimos trimestres en este segmento, y a que los contratos de este tipo de oficinas son establecidos a mediano y largo plazo.
En términos de indicadores, se evidencia una menor demanda de metros cuadrados (12.231 m2), en relación al segundo trimestre de 2018 (13.473 m2), y un freno en las inversiones. “En ese contexto, si bien se espera una recuperación tras la tormenta, la gran interrogante hoy es si esta tendrá forma de “U” o de “V”, es decir, si será paulatina o rápida”, explica Ariel Benzaquen, country manager para Chile de la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
En cuanto a la vacancia, durante el primer trimestre el mercado de oficinas clase A de Santiago no registra grandes impactos en la vacancia, llegando a 4,4%. En esa línea, entre los movimientos más importantes, se observa un alza en la vacancia de 0,9% en el submercado de Santiago centro, llegando esta a 3,8%.
En la otra vereda, sobresale el submercado de Vitacura, que baja su vacancia a 3,6%, comenzando a consolidarse. “Esto se explica principalmente por el interés de ser un sector alejado del epicentro de las protestas vividas desde octubre, lo que se suma a la proyección por la llegada del metro, factor que aumentará la conectividad”, señala Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de Cushman & Wakefield.
Por su parte, el submercado total de Las Condes presenta una baja en la vacancia de 0,4%, llegando a 2,2% total, donde el mayor ocupante corresponde al rubro de servicios empresariales, con 2.106 m2 en el submercado El Golf.
Respecto al precio de renta pedido, según el análisis de Cushman & Wakefield, se mantiene en 0,60 UF/m2 promedio para el total de Santiago, lo que en gran medida se debe a los altos valores del Costanera Center, dado que el mismo cuenta con la mayor superficie útil en relación a los submercados en estudio.
No obstante, el precio de arriendo medido en dólares sufre una importante baja de un 15%, principalmente debido a la depreciación del peso frente al dólar y a la débil expansión en China producto de la crisis sanitaria. “Al ser la pandemia un suceso de impacto global, no se presentarían grandes cambios en la competitividad de los países hasta que la situación se normalice, y dependerá del desempeño también que tengan las naciones durante la crisis”, indica Ariel Benzaquen.